Audit et prêt immobilier : peut-on financer son projet ?

Publié le 06 Novembre 2021

Vous avez un projet immobilier prêt à être lancé, mais vous n’avez pas les moyens de le financer vous-même ? C’est vers un prêt immobilier qu’il faut vous tourner. Comment savoir ce que vaut le logement, et le crédit qu’il faudra pour en financer l’achat et les travaux éventuels ? Nous comparons pour vous les deux outils que sont le diagnostic immobilier et l’audit énergétique.

Prêt immobilier : pourquoi commencer par un diagnostic ?

Qu’est-ce que le diagnostic énergétique, et dans quelle mesure est-ce un outil utile pour votre projet immobilier ? Tout d’abord, si vous désirez vous renseigner d’emblée sur le prêt immobilier en général, vous pouvez vous rendre sur ce site. Pour rappel, un prêt immobilier peut financer tous types de projets, entre l’achat d’une résidence principale et l’investissement locatif.

Le diagnostic immobilier, lui, peut notamment prendre la forme du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) mais aussi d’autres évaluations notamment thermiques de votre logement. Le DPE a pour but, comme le précisent les experts de papernest, d’offrir une analyse des besoins énergétiques d’un bâtiment en prenant en compte la qualité de son isolation, le caractère énergivore ou non de ses postes de consommation, etc.

Il est obligatoire de réaliser un DPE lorsque vous vendez ou louez un bien : ainsi, l’acheteur ou locataire pourra signer son contrat en connaissance de cause.

Réaliser un diagnostic, c’est donc avant tout une étape requise pour la phase de vente ou de location d’un projet immobilier. Si vous vendez ou louez un bien immobilier, ce sera à vous de réaliser ce diagnostic, pour lequel il faut faire appel à un diagnostiqueur agréé.

À l’opposé, si vous êtes l’acheteur ou le locataire d’un bien dans le cadre de votre projet immobilier, vous aurez à lire le diagnostic en question afin de vous faire une idée de ce que peut valoir le bien, et même pour savoir s’il vous convient personnellement. En particulier, le DPE vous offre une étiquette énergétique donnant un certain classement au logement en fonction de son efficacité énergétique.

Approfondir l’analyse de son bien avec un audit énergétique

Si le DPE est utile pour donner une vision d’ensemble de l’efficacité énergétique d’un logement, c’est avec un audit énergétique que vous pourrez réellement agir pour remédier aux limites énergétiques du bâtiment.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? C’est un processus d’analyse qui peut être divisé en plusieurs étapes, depuis l’analyse en tant que telle jusqu’aux multiples conclusions et solutions qu’en tireront les experts.

Tout commence par un état des lieux détaillé, c’est-à-dire une phase d’observation de votre logement, depuis sa structure jusqu’à ses installations énergétiques. Cette étape initiale étant déjà plus approfondie que pour la réalisation d’un DPE, cela fait sens que l’audit énergétique produise des résultats plus complets et exploitables.

Une fois les observations faites, une série de mesures, de chiffres, et d’interprétations en sont tirées. En particulier, il s’agit de déterminer si vous consommez trop par rapport à ce que vous pourriez économiser. À la suite de cela, les experts vous fournissent des conseils pour y remédier et vous amener à des rythmes de consommation plus efficaces.

Le rapport final est surtout précieux parce qu’il est détaillé : l’analyse énergétique se fait pour chaque pièce individuellement, et on calcule les effets exacts qu’apporterait telle ou telle rénovation ou modification apportée au logement. C’est une façon de garantir l’efficacité des travaux de rénovation énergétique suggérés à l’issue de l’audit.

Enfin, l’objectif est aussi de vous aider à passer à l’action une fois le rapport reçu : l’auditeur vous fournit des indications spécifiques pour toutes les suggestions de rénovation. Cela vous permettra de rentrer en contact avec les bons artisans du bâtiment et de leur communiquer ce que vous désirez faire avec précision et efficacité.

Somme toute, si vous voulez constater des changements palpables et sûrs au niveau de votre efficacité et vos factures d’énergie, c’est par un audit énergétique qu’il faudra passer.

Financer son projet : quelles aides pour trouver un prêt immobilier ?

Le diagnostic servant donc davantage à évaluer un logement voire le comparer à d'autres sous cet angle de l’efficacité énergétique, il existe selon papernest d’autres outils pour s’attaquer aux phases suivantes de la souscription de prêt.

En effet, identifier le logement que vous désirez acheter, soit pour y vivre soit pour le louer, est une bonne première étape, mais il s’agit surtout d’en trouver le financement. En particulier, il faudra démarcher un certain nombre de banques différentes afin de trouver une offre au meilleur taux possible. Or, il est difficile de négocier ces taux soi-même, et il est conseillé d’avoir recours à un courtier immobilier.

Un courtier est un acteur expert en immobilier que vous contacterez au moment où votre projet prend forme et que vous êtes prêt à signer un contrat pour acheter votre bien. À ce moment-là, le courtier étudiera votre dossier et vous aidera à le consolider. papernest indique que le dossier en question sert à la fois à présenter à la banque la raison pour laquelle vous demandez le prêt, et à prouver votre solvabilité, c’est-à-dire votre capacité à rembourser l’emprunt.

Une fois le dossier retravaillé avec le courtier, celui-ci vous accompagnera jusqu’à différentes banques afin de présenter votre cas et négocier un prêt à un taux qui vous convient.

Si ce sont d’autres formes de prêt liées au logement, et non le prêt immobilier en tant que tel, qui vous intéresse, vous pouvez vous rendre sur cette page du service public pour consulter tout ce qui touche à vos droits.